КОМПАНИЯ: MAD Architects
ТИП: Коммерческая недвижимость › Офис
Гостеприимство + Спорт › Ресторанная
индустрия › Фабрика
Ландшафт + Планировка › Городская зелень
ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ: построен
ГОД: 2018
РАЗМЕР: 50 000 кв. м. - 100 000 кв. м.
В последние годы все более концептуальные проекты перепланировки бывших промышленных площадок появляются в границах Старой Москвы. Одним из наиболее интересных концептуальных проектов реновации таких площадок является бизнес-парк «Фактория» на ул. Вятской. недалеко от станции метро Савеловская и в 400 метрах от 3-й кольцевой дороги. Архитекторам московского бюро MAD Architects удалось создать современное деловое и рекреационное пространство на территории бывшей прядильной фабрики.
Бизнес-парк расположен на площади 5 га и включает в себя 17 многоэтажных зданий от двух до пяти этажей. Его общая брутто-площадь составляет 59 тыс. Кв. Метров, а арендуемая площадь - 53,9 тыс. Кв.
До недавнего времени «Фактория» была территорией с разнообразными входными группами и оштукатуренными фасадами зданий, произвольно установленными кондиционерами. В этом районе практически не было места для комфортного проживания. Между тем, внутренний двор бизнес-парка полностью забит машинами.
Новые владельцы решили пересмотреть эту область и повысить привлекательность для арендаторов. Перед началом проекта реконструкции архитекторы провели его тщательный анализ, который помог выявить текущее состояние строительства, его основные проблемы и определить цели и задачи с учетом всех категорий пользователей.
Новый формат организации пространства позволил нам оборудовать 566 парковочных мест, из которых 84 парковочных места на механизированной парковке и 108 подземных парковочных мест.
Мария Николаева, руководитель бюро MAD Architects, отмечает, что основная идея проекта - создать комфортную, безопасную и доступную среду, пространство для человека, а не для автомобилей. «Оптимизация навигации по внутреннему бизнес-парку осуществлялась путем набора входных групп. Теперь движение внутри «Фактории» стало интуитивно понятным для всех категорий посетителей и жителей », - отмечает эксперт.
Фасады зданий бизнес-парка, освобожденные от штукатурки, примененной в начале XXI века. Обнаженные кирпичные стены вернули на место свою связь с историей. Кроме того, фасады были освобождены от кондиционеров. Главная аллея, обеспечивающая свободный доступ к территории, стала центральной осью «Фактории». Первые этажи зданий по обе стороны переулка отданы под торговую функцию. Здесь также появились панорамные окна. Помещения с потолками более 3 метров идеально подходят для небольших кафе и магазинов. Бизнес-парк имеет 4,5 тысячи квадратных метров торговых площадей, которые генерируют пешеходный трафик на уровне 8 000 человек в сутки.
Дизайн освещения пешеходной части завершает новую концепцию бизнес-парка. Между открытыми фасадами центральной галереи архитекторы бюро Mad Architects создали композицию из световых нитей. Несколько зданий освещены посередине и оснащены освещением на земле и карнизом.
В ходе работы над проектом архитекторы решили весь спектр задач, начиная с идеи и заканчивая проектированием внешних инженерных систем. Идеи московского архитектурного бюро MAD Architects позволили превратить бизнес-парк в многофункциональный кластер для работы, прогулок и знакомства со старой московской архитектурой.
